Immobilien

Eigene Immobilien vermieten

06.August 2008

Immobilien gehören zu den Eigentümern, die aufgrund ihres zumeist wachsenden Wertes oftmals vererbt werden. Doch was tun mit einem geerbten Eigenheim? Nahe liegt, es für sich selber zu nutzen. Doch nicht immer liegt die Immobilie günstig für die eigenen sozialen Verpflichtungen. Wer jedoch zumindest in Erwägung zieht, zu einem späteren Zeitpunkt in das Haus oder die Wohnung einzuziehen, wird einen Verkauf nicht ins Auge fassen. Die Alternative ist die Vermietung.Mit diesem Entschluss gehen jedoch einige Überlegungen und auch Verpflichtungen einher. Zuerst müssen die für den Kreis, in dem sich die Immobilie befindet, die aktuellen Mietpreise ermittelt werden. Auch die Kosten für Abfallentsorgung, Strom und Wasser müssen herausgefunden werden. Nun kann der monatliche Preis, zu dem die  Immobilie letztlich angeboten wird, festgelegt werden.

Sobald ein Mieter in das Eigentum eingezogen ist, übernimmt der Besitzer die Rolle des Vermieters. Ihm unterliegt nunmehr die Sorge für die Instandhaltung der Immobilie, samt Garten und dem Anteil am davor laufenden Fußweg. Diese Aufgabe beinhaltet eine regelmäßige Kontrolle der Immobilie und einen regelmäßigen Kontakt mit den Mietern. Auch unangenehme Verrichtungen gehören dazu, so muss der Mieter im Zweifelsfall zur Sorgfalt mit dem von ihm nur gemieteten Heim angehalten oder ein Streitfall mit den Nachbarn geklärt werden.

Da der Vermieter auch für gegebenenfalls anfallende Instandsetzung von Heizkörpern und Armaturen oder auch für die Neudeckung des Daches finanziell verantwortlich ist, sollte ein Teil der monatlichen Einnahmen entsprechend angelegt werden. Zwar ist eine Festanlage besser verzinst, jedoch muss im Notfall schnell auf das Geld zugegriffen werden können. Schließlich hat der Vermieter seinen Mietern gegenüber eine mindestens ebenso hohe Verpflichtung wie diese ihm gegenüber. Als Faustregel gilt, dass etwa 50% der Mietkosten für eventuell anfallende Reparaturen gespart werden sollten. Da die Mieteinnahmen versteuert werden müssen, bringt die Vermietung einer Immobilie meist keine großen Gewinne ein. Dennoch sollte das Eigentum besser bewohnt sein, damit sich durch regelmäßige Beheizung und Entlüftung kein Schimmel in den Wänden festsetzt. So können große Kosten im möglichen Eigenbedarfsfall verhindert werden.

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