Posts gespeichert unter 'Auslandsimmobilien'
Viele Menschen möchten nicht mehr länger nur den Urlaub im Ausland verbringen, sondern das gesamte Leben dort gestalten. Ein kleines Haus am Meer oder mit Blick auf die Berge ist ein Traum, der mit der entsprechenden Vorbereitung und gegebenenfalls auch Hilfe durchaus umsetzbar ist. Dabei sollte jedoch bedacht werden, dass die Preise für Immobilien zwischen den Ländern stark variieren, auch die Modalitäten bezüglich der Abgabe an Ausländer sind nicht immer gleich gut.Luxemburg lockt zum Beispiel durch die deutlichen Steuervergünstigungen, jedoch ist Wohneigentum teurer als in Deutschland. Auch die bei einem Kauf anfallenden Kosten weichen ab, so liegt die Grunderwerbssteuer mit sieben Prozent rund doppelt so hoch. In der Schweiz erfordert der Erwerb einer Immobilie von Ausländern eine amtliche Genehmigung. Ob ein Nicht-Schweizer ein Objekt erwerben darf, wird nach eingehender Prüfung des Antrags und nur im Rahmen eines gewissen Kontingents entschieden. Diese Regelung soll jedoch in den nächsten Monaten für EU-Bürger gelockert werden. Einfacher ist der Erwerb von Eigenheim in Holland und Belgien, denn hier gibt es keine Beschränkungen für EU-Ausländer. In Belgien liegen die Nebenkosten für einen Immobilienerwerb jedoch noch höher als bei einem Kauf in Luxemburg.
Sehr beliebt bei Auswanderern sind südlich gelegene Länder wie Spanien und Italien, doch auch Frankreich und Portugal stehen auf der Liste weit oben. Hier lockt vor allem das Klima, aber auch die geringeren Lebenshaltungskosten sind ausschlaggebend. Gerade in beliebten Reiseregionen liegen jedoch die Preise für Grundstücke und Immobilien sehr hoch. Dafür liegen die Nebenkosten in vergleichbarer Höhe wie in Deutschland, auch die Kaufmodalitäten sind ähnlich.
Günstiger kann im eher nördlich gelegenen Ausland gekauft werden. Gerade in Schweden können Grundstücke und Eigenheim sehr günstig erworben werden. Dies liegt vor allem am zur Verfügung stehenden Platz, denn das Land ist kaum besiedelt. Dazu wird als Baumaterial vorwiegend Holz verwendet, das günstig und in ausreichender Menge zur Verfügung steht. Auch die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten liegen etwas unter dem deutschen Niveau.
28. September 2008
Ob als Ferienhaus oder alt Domizil für mehrere Monate im Jahr- eine Immobilie im Ausland, in einer schönen Umgebung gelegen, ist für viele Menschen ein Traum. Wer ihn sich erfüllen möchte, sollte jedoch Vorsicht walten lassen.Eines der größten Probleme liegt darin, dass man als Gast in einem fremden Land nur selten über die einheimischen Preise Bescheid weiß. Die Immobilienmakler wittern hier ein schnelles und profitables Geschäft und bieten die Objekte gerne zu erhöhten Preisen an. Wer Zeit genug hat, sollte sich vorab gut informieren und unverbindliche Angebote einholen. Auch das Internet bietet die Möglichkeit, Angebote aus dem Ausland anzusehen und miteinander zu vergleichen.
In keinem Fall sollte eine Immobilie gekauft werden, die vorher nicht selber begangen wurde. Fotos oder auch Videos stellen keine Alternative dar! Vorhandene Schwachstellen können durch diese Medien kaschiert werden. Wenn ein Objekt in die nähere Auswahl kommt, können über die Gemeinde zusätzliche Informationen eingeholt werden. Wichtig ist, ob das Grundstück bereits vollständig erschlossen wurde und in welcher Form ein Umbau vorgenommen werden darf. Darüber hinaus schadet ein Blick in das Grundbuch nicht, denn dieses bezeugt die aktuellen Eigentumsverhältnisse. Möglicherweise ist das Objekt noch mit einer Hypothek behaftet, welche beim Kauf auf den neuen Eigentümer übertragen wird.
Doch auch wenn alle äußeren Umstände ordnungsgemäß sind, sollte nach der Entscheidung für ein Objekt Vorsicht walten. Auch im Ausland ist es üblich, den Vertrag vor einem Notar zu unterzeichnen und auch vor diesem die Bezahlung vorzunehmen. Der Vertag muss auch in deutscher Sprache vorliegen, um etwaige Unverständlichkeiten durch die Sprachbarriere zu vermeiden. Je nach Sprachkenntnissen kann auch ein Übersetzer zur Vertragsunterzeichnung mitgenommen werden.
Um vermeidbare Kostenfallen zu vermeiden, ist es sinnvoll, sich bereits vor der Entscheidung für eine eigene Immobilie im Ausland über die mit dem Kauf verbundenen Kosten schlau zu machen. Die Eintragung in das Grundbuch, die abzuführende Erwerbssteuer und auch die Bezahlung des Notars muss in der Rechnung berücksichtigt werden. Die Kosten hierfür weichen im Ausland zum Teil erheblich von den deutschen ab.
26. August 2008
Der deutsche Immobilien Markt bleibt ein lukratives Geschäft. Die Nachfrage In Bezug auf Immobilien wie zum Beispiel Häuser, Gewerbeimmobilien und Auslandsimmobilien sowie Wohnungen und Luxusimmobilien steigt an, auch bei ausländischen Investoren. Nach der US-amerikanischen Immobilien Krise und sind Experten zu Folge keine nennenswerten Auswirkungen auf die deutsche Wirtschaft zu erwarten. Auch im Bereich der Immobilien Kredite ist das nicht der Fall, auch ebenso nicht bei der Immobilien Nachfrage. Es existiert in Deutschland nach wie vor ein solider Markt für Kapitalanlagen, Immobilien Investments und lukrative Renditen.Natürlich ist es bei jeder Art von Investitionen im Immobilien Markt von Bedeutung, Fachwissen, Erfahrung und Fingerspitzengefühl einzusetzen, besonders wenn man eine Immobilie als Kapitalanlage einsetzen will. Investitionen in Immobilien werden in Zukunft noch interessanter werden, egal ob als Anlageobjekt, als Mittel zur Altersvorsorge und ebenfalls als Spekulationsobjekt. Dabei ist es von Belang, wie sich Änderungen in Bezug auf die Steuergesetze auswirken und wie die gesellschaftliche Entwicklung verlaufe wird. Immer mehr Bürger in Deutschland erhalten weniger Rente und sichern sich aus diesem Grund mit einer Immobilie ab, oder investieren für ihre private Vorsorge in Immobilenfonds. Dienlich sind für die Entwicklung des Immobilien Markts ebenfalls die Reformen bei der so genannten Abgeltungssteuer, die früher Anlagen weniger attraktive machten. Es besteht definitiv ein Trend hin zur urbanen Wohnung bzw. zum Stadthaus. Durch den steigenden Altersdurchschnitt und einen Anstieg von Einzelhaushalten bedingt werden alte Menschen und Singles in Zukunft die Mehrheit der Bevölkerung stellen. Für diese Gruppierungen stellt eine städtische Umgebung einen höheren Anreiz dar, als die in Bezug auf ländliche Gegenden dar. Auch Familien mit Kindern wollen vermehrt eine Wohnung oder ein Haus in der Stadt besitzen, was berufs- und energiepreisbedingte Gründe hat. Aus diesem Grunde wird es immer mehr Vermittler für Immobilien geben, die sich von der Projektumsetzung über die Vermietung von Immobilien und den Verkauf von Häusern und Wohnungen bis hin zum Immobilien Investment kümmern.
10. Juli 2008
Mehr und mehr deutsche Staatsbürger kehren ihrer Heimat den Rücken und lassen sich im Nachbarland Österreich nieder. Vor allem die Stadt Salzburg ist neben Wien eines der bevorzugten Ziele. Mit etwa 14.000 Personen stellen die Deutschen die größte Immigrantengruppe unter den in Salzburg lebenden Ausländern. Dieser Trend macht sich natürlich auch auf dem Immobilien Markt bemerkbar, denn die deutschen Auswanderer bringen den lang gehegten Traum von einer eigenen Wohnung oder von einem eigenen Haus in ihre neue Heimat mit. Neben Österreich ist auch die Schweiz ein beliebtes Ziel der deutschen Auswanderer. Die Nachfrage aus Deutschland nach Immobilien wird in beiden Ländern von Jahr zu Jahr immer größer. Auch in dem Segment der Luxusimmobilien ist am Beispiel von Salzburg zu beobachten, dass zurzeit Luxusimmobilien, die in Salzburg auf dem Immobilien Markt angeboten, zu mehr als 60 Prozent von deutschen Staatsbürgern erworben werden. Die Zahl der österreichischen Käufer von Luxusimmobilien ist hingegen rückläufig. Die Nachfrage von deutschen Staatsbürgern an Luxusimmobilien wie zum Beispiel an einem großen Haus oder an einer Penthouse Wohnung übertrifft schon seit einigen Jahren das Angebot, das im Bereich der Luxusimmobilien besteht. Immobilien Makler haben lange Wartelisten für Bürger aus Deutschland, die Luxusimmobilien in bester Lage suchen. Gesucht werden in erster Linie Immobilien, zu denen große Grundstücke gehören. Solche Luxusimmobilien sind allerdings nunmehr sehr schwer zu finden. Nicht nur reiche Bürger aus Deutschland, die sich durch den Kauf eines Hauses oder eine Wohnung in den Nachbarländern steuerliche Vorteile versprechen, sind unter den Käufern von Immobilien zu finden. Zum überwiegenden Teil werden die Immobilien Hauptwohnsitze gesucht. Viele deutsche Einwanderer, die aus dem Osten der Republik stammen, versprechen sich besonders in der Gastronomie Österreichs Chancen auf einen festen Arbeitsplatz. Kommen diese Einwanderer dann zu einem geregelten Einkommen, manifestiert sich rasch der Wunsch nach einer eigenen Wohnung oder sogar der Traum von einem eigenen Haus, der dann auf dem Immobilien Markt in die Realität umgesetzt wird, wenn das nötige Geld für den Kauf von Immobilien den deutschen Einwanderern zur Verfügung steht. Die österreichische Wirtschaft hofft speziell in Bezug auf den Immobilien Markt, dass sich der Umstand, dass mehr und mehr Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen und Häuser, aber auch Luxusimmobilien nachgefragt werden, positiv auf den Wirtschaftswachstum im Allgemeinen und auf den Markt der Immobilien (und damit auch auf die Baubranche) speziell auswirken wird. So bleibt nur zu hoffen, dass die deutschen Auswanderer durch den Kauf von Immobilien ihren Teil dazu beitragen, dass Immobilien in Österreich gefragter sein werden als je zuvor.
08. Juli 2008
Der Markt der Auslandsimmobilien auf Mallorca und auf den Balearen generell zeigt eine unterschiedliche Entwicklung zu Beginn des Jahres 2008. Während kleine Wohnungen, kleine Häuser und Luxusimmobilien wie zum Beispiel Villen in exponierter Lage immer noch gut nachgefragt werden, gibt es in weniger beliebten Regionen einen Rückschritt in Bezug auf die Entwicklung des Immobilien Marktes. Die Lage wird bei Auslandsimmobilien immer bedeutsamer. In exponierten Gegenden ist trotz steigender Preise ein Anstieg bei dem Verkauf von Immobilien zu verzeichnen. Zwar ist einer aus der US-Finanzkrise resultierende Zurückhaltung beim Kauf von Auslandsimmobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung zu verzeichnen, aber dies nur mit geringfügigen Auswirkungen. Bei Immobilien in weniger exponierter Lage hat sich die im letzten Jahr sehr vorwärtsgerichtete Entwicklung der Preise wieder etwas entspannt. Dabei gilt: Wer nach einer qualitativen Immobilie Ausschau hält, sollte nicht auf Sonderangebote hoffen. Durch den naturgemäß begrenzten Platz an Baugrund auf einer Insel entsteht nämlich automatisch eine Verknappung beim Grundstücksangebot und daraus resultierend höhere Preise. Die Beliebtheit der Balearen und Mallorca im Besonderen liegt an aktuellen Investitionen in die bestehende Infrastruktur, insbesondere im Südwesten Mallorcas. Dort sind die Preise letztes Jahr zwischen sechs und 15 Prozent für Immobilien gestiegen. Preise für Wohnungen mit Meerblick von einer Größe von etwa 100 qm sind zum Beispiel um 15 Prozent auf einen durchschnittlichen Preis von etwa 700000 Euro angestiegen. Auch in Mallorcas Hauptstadt Palma sind die Preise für Wohnungen mit circa 100 qm sowie Meerblick um bis zu 15 Prozent angestiegen. Exklusive Luxusimmobilien im Bereich Wohnungen können schon einen Preis von bis zu einer Million Euro erzielen, während größere Luxusimmobilien wie zum Beispiel Villen ab etwa zwei Millionen Euro zu haben sind. Die teuersten Immobilien Mallorcas sind an der Westküste zu finden, dort werden Luxusimmobilien angeboten, deren Preis im Schnitt bei etwa 2,8 Millionen Euro liegen. Für die Creme de la Creme der Luxusimmobilien Mallorcas werden sogar zweistellige Millionenpreise hingeblättert. Ebenso wie Mallorca hat auch die kleine Nachbarinsel Menorca einen Aufschwung auf dem Markt der Immobilien zu verzeichnen. Der Immobilienmarkt auf Menorca konnte im letzten Jahr einen Anstieg von bis zu 20 Prozent bei Verkauf von Immobilien merken. Für ein Haus auf Menorca mit etwa 350 qm werden im Schnitt 1800000 Euro verlangt. Auch auf der Sonneninsel Ibiza gibt es eine Steigerung beim Verkauf von Immobilien, was den Preis anbelangt. Die Nachfrage nach Luxusimmobilien ist signifikant angestiegen. Ausländische Investoren sehen den Lauf von Immobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung auf Ibiza als sichere und konstante Investition an. Im Süden der Insel wird für eine Wohnung im Schnitt etwa 350000 Euro gezahlt, während eine Luxusimmobilie wie zum Beispiel eine Villa circa 1,5 Millionen Euro kostet, für Luxusimmobilien in exponierter Lage wird sogar deutlich mehr bezahlt. Im Norden der Insel, die nicht so dicht besiedelt ist wie der Süden Ibizas, ist der Anstieg in Bezug auf die Preise für Immobilien wie zum Beispiel Fincas, Wohnungen, Häuser und Villen noch nicht so extrem angestiegen. Da aber auf den Balearen mit Sicherheit eine Steigerung der Nachfrage von Immobilien durch ausländische Interessenten zu erwarten ist, ist es nur eine Frage der Zeit sprich der kommenden Jahre, bis sich die Preise für Immobilien auf den Balearen generell deutlich weiter nach oben entwickeln werden. Daher raten Experten, die sich mit dem Markt der Auslandsimmobilien beschäftigen, besser heute als morgen in Immobilien im Ausland zu investieren. Schon im kommenden Jahr kann der Preis für ein Haus oder eine Wohnung auf den Balearen deutlich höher sein, als er heute noch ist.
04. Juni 2008
Immer mehr Bundesbürger suchen in der tschechischen Metropole Prag nach Luxusimmobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung. Die Ursache dafür ist, dass: Prag mehr und mehr als Zweit- oder Drittwohnsitz interessant wird und aus diesem Grund die Nachfrage an Auslandsimmobilien in Prag steigt und steigt. Neben der Tatsache, dass Prag eine qualitativ hoch ausgeprägte Kunst- und Kulturszene besitzt, locken viel versprechenden Renditeaussichten bei Luxusimmobilen wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen viele potentielle Interessenten an Auslandsimmobilien. Die erwartende Wertsteigerung dieser Immobilien ist immens: In Prag kann der Wert eines Hauses oder einer Wohnung schon binnen fünf Jahren deutlich steigen. Bedingt durch den Eintritt in die Europäische Union ist die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Prag deutlich angestiegen. Auch in den nächsten Jahren wird Experten zufolge, die sich mit dem Markt der Auslandsimmobilien beschäftigen, die Nachfrage von Investoren in Bezug auf Luxusimmobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung in Prag weiter steigen. Ein Hauptgrund für den Anstieg des Verkaufs von Luxusimmobilien an ausländische Investoren ist dass, die Immobilien wie z. B. Häuser oder Wohnungen in Prag günstiger sind, als dies in anderen europäischen Metropolen wie zum Beispiel London oder Zürich der Fall ist. Angaben von Firmen zufolge, die Immobilien in Prag verkaufe, ag der durchschnittliche Preis für Luxusimmobilien im Bereich Wohnungen in Prag letztes Jahr bei umgerechnet etwa 3500 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Für ähnliche Luxusimmobilien muss man in Paris mit dem vierfachen Preis rechnen. Am teuersten sind Luxusimmobilien in London, wo man knapp35.000 Euro pro Quadratmeter für Luxusimmobilien im Schnitt berappen muss. Um von den günstigen Preisen für Luxusimmobilien in Prag profitieren zu können, sollte man jetzt zuschlagen und dort ein Haus oder eine Wohnung kaufen, denn in den nächsten Jahren wird erwartet, dass die Preise deutlich steigen. Denn schon heute bestehen Bauprojekte im Bereich der Luxusimmobilien, bei denen der Quadratmeter schon mit circa10.000 Euro veranschlagt wird - Tendenz steigend. Wer also mit dem Gedanken spielt, sich in „Der Goldenen Stadt” Prag Luxusimmobilien wie zum Beispiel ein großes Haus oder eine mondäne Wohnung zuzulegen, sollte jetzt aktiv werden und sich über die Modalitäten eines Kaufs von Luxusimmobilien in Prag eingehend und sorgfältig informieren, um sich nicht in wenigen Jahren darüber zu ärgern, dass man den richtigen Zeitpunkt für einen Lauf von Luxusimmobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung in Prag verpasst hat.
02. Juni 2008
Wer an Auslandsimmobilien interessiert ist, sollte sich in Spanien nach einem Haus oder einer Wohnung umsehen, denn die Preise für Immobilien in Spanien sind in letzter Zeit um knapp 6 Prozent gefallen, auf den Kanarischen Inseln wie zum Beispiel Lanzarote, La Gomera oder Gran Canaria sind Immobilien wie zum Beispiel Häuser oder Wohnungen mittlerweile sogar noch einige Prozentpunkte günstiger. Kaufen statt Bauen ist angesagt, wenn es um Auslandsimmobilien wie zum Beispiel Häuser und Wohnungen, aber auch um Gewerbeimmobilien im Ausland geht. In Madrid zum Beispiel, der Hauptstadt der iberischen Halbinsel, ist der Preissturz für Immobilien am höchsten zu verzeichnen, und die Nachfrage an diesen Immobilien verzeichnet daraus resultierend eine steigende Tendenz: Fast 75 Prozent aller Häuser und Wohnungen, die im vergangenen Jahr in Madrid zum Verkauf angeboten wurden, fanden einen Käufer. Die momentan vorzufindenden Umstände sind also mehr als nur günstig, wenn man daran interessiert ist, sich eine Wohnung oder ein Haus im sonnigen Spanien zuzulegen. Da mehr und mehr deutsche Staatsbürger mit dem Gedanken spielen, nach Spanien auszuwandern, wird die Nachfrage an gebrauchten Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser mit Sicherheit in Zukunft noch um einiges ansteigen, so die Prognose von Experten, die auf dem Markt der Auslandsimmobilien tätig sind. Portale im Internet, die sich mit Auslandsimmobilien wie zum Beispiel Häusern oder Wohnungen in Spanien beschäftigen, verzeichnen schon heute einen sprunghaften Anstieg an Anfragen, die sich rund um den Erwerb von Auslandsimmobilien drehen.
02. Juni 2008
Jeder Mensch träumt davon, sich ein festes Domizil im Ausland wie zum Beispiel ein kleines Haus in der Toskana oder eine Wohnung in der Bretagne zu kaufen. Aber Vorsicht ist bei einem Kauf von Auslandsimmobilien immer angebracht, um keine bösen Überraschungen zu erleben. Man sollte nur ein Haus oder eine Wohnung kaufen, die man auch selbst gesehen hat und sich nicht auf geschönte Bilder in Prospekten oder Videos verlassen. Zudem sollten die Immobilien vor dem Kauf auf bauliche Mängel geprüft werden. Auch die Einschaltung eines Notars ist beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses angebracht. Man sollte die Kaufsumme dann erst beim Notar bezahlen. Auch das Grundbuch der Immobilien sollte dahingehend überprüft werden, ob die Eigentumsverhältnisse der Immobilien ausreichend geklärt sind? So ist es von Wichtigkeit, ob der Verkäufer auch der Eigentümer der Immobilie und ob das Grundstück mit Hypotheken belastet ist. Auch sollte man im Vorfeld des Kaufs von Auslandsimmobilien bei der Gemeinde Infos einholen, ob und wie man die Immobilie umbauen darf und ob eindirekter Zugang zu einem öffentlichen Weg besteht. Bei einem Kauf von Auslandsimmobilien wie zum Beispiel einem Haus oder einer Wohnung muss man die anfallenden Kosten exakt kalkulieren und z. B. berücksichtigen, dass die Kauf- und Finanzierungskosten bei Auslandimmobilien um einiges höher als in Deutschland sein können. Wichtig ist auch, dass man sich den Vertrag über den Kauf der Immobilie übersetzen lässt und am besten einen Dolmetscher zur Beurkundung mitnimmt, wenn man die Landessprache nicht ausreichen d genug spricht bzw. versteht. Auch eine Sondierung der Gesetzeslage in dem Land, in der man das Haus bzw. die Wohnung erwerben möchte, ist dringend notwendig. Kapitalanleger sollte bei einer dem Kauf von Auslandsimmobilien bewusst sein, dass nicht bloß der Kauf der Auslandsimmobilie Geld kostet, sondern zudem auch danach ständig Kosten entstehen, zum Beispiel Instandhaltungskosten, Gebühren und Sanierungskosten für die Immobilie.
02. Juni 2008
Während in der westlichen Welt trotz astronomischer EnergiepreiseBenzin fressende Automobile Hochkonjunktur haben, denkt man in der arabischen
Welt bereits an die Zeit nach dem Erdöl. So ist man sich zum Beispiel in Dubai
der zur Neige gehenden Ressourcen durchaus bewusst und setzt unter Anderem auf
den Tourismus. Indem für seine ausserordentlichen Bauprojekte bekannten Emirat
entstehen im Augenblick die Palm Islands, eine künstliche Inselgruppe auf der
man zahlungskräftigen Kunden luxuriöse Immobilien am Meer anbieten möchte.
Entstanden ist diese Idee der palmenförmigen Inseln aus der Not heraus, löst
sie doch das Problem der für die ambitionierten Pläne zu kurzen Küstenlinie
auf geniale Weise.
Die erste der drei projektierten Inseln, “The Palm Jumeirah”, ist fast fertiggestellt. Die ersten Villen wurden übergeben. Die auf den Palmwedeln liegenden Immobilien haben eine Wohn-/Nutzfläche von 465.00 Quadratmeter im Falle der auf den inneren Enden der Palmwedeln sitzenden Gardenhomes bzw.650 Quadratmeter im Falle der an den äusseren Enden sitzenden Signature Villen. Der Verkauf der Immobilien fand im Jahr 2003 statt. Die Objekte waren in kürzester Zeit verkauft und werden zur Zeit zu einem wesentlich höheren Preis weiterverkauft.
Angespornt durch diesen Erfolg begann man ein weiteres Projekt, “The Palm
Jebel Ali”. Hier finden sich Luxusvillen in vier verschieden Stilen vom
mediteranen bis zum orientalischen. Auch diese Objekte sind sehr gefragt.
Vorläufig letztes und grösstes Projekt ist “The World”. Dreihundert Inseln
werden vor der Küste Dubais auf einer Fläche von 30 Quadratkilometern
entstehen und vom Weltraum aus sichtbar, die Welt darstellen. Die Inseln werden
zwischen 3936 und 41806 Quadratmetern gross sein und ihre Bebauung
soll die kulturellen Besonderheiten der Kontinente reflektieren.
Der für die Aufschüttung der Inseln benötigte Sand kam übrigens nicht - wie
man vielleicht vermutet hätte - aus der Wüstenregion Dubais, Wüstensand eignet
sich für diese Art Bauprojekte nicht, sondern musste mit Spezialschiffen
aufwändig vom Meeresgrund abgesaugt werden.
21. Mai 2008
Dass die türkische Währung seit März 2008 um einiges an Wert verliert, ist eine interessante Information für ausländische Immobilienkäufer, die sich für eine Immobilie wie ein Haus oder eine Wohnung in der Türkei interessieren. Der Fall der türkischen Währung seit Beginn dieses Jahres müsste sich im Prinzip eigentlich auch auf die Preise für Immobilien auswirken, die ausländischen Interessenten an Immobilen angeboten werden. Dadurch müssten die Immobilien preiswerter würden. Nur alleine an der türkischen Riviera werden momentan zwischen 40.000 und 100.000 Immobilien wie Wohnungen und Häuser von einheimischen Immobilienhändlern zum Verkauf angeboten. Für Interessenten, die überlegen, sich in der Türkei eine Immobilie zu kaufen, sollten folgenden Infos eingehend in ihre Überlegungen mit einbeziehen: Momentan gibt es nicht nur ein großes Angebot an bis neuen Immobilien wie Wohnungen und Häuser in der Türkei, sondern auch eine große Anzahl von gebrauchten Immobilien, deren Besitzer nach einem Käufer suchen. Auch der momentane Wechselkurs müsste sich streng genommen zu Gunsten der an türkischen Immobilien ausländischen Käufer auswirken. Wer das weiß, hat gute Argumente in der Hand, wenn er mit dem Verkäufer von türkischen Immobilien verhandelt. Entweder geht der Immobilienhändler im Preis runter, oder man sieht sich bei den türkischen Verkäufern von Immobilen um, die Immobilien für türkische Bürger anbieten. Diese erkennt man daran, dass sie die Preise für die Immobilien wie zum Beispiel Wohnungen oder Häuser in einheimischer Währung festgelegt haben. Bei diesen Verkäufern von Immobilien findet man ein deutlich größeres Angebot an Auslandsimmobilien wie Häuser und Wohnungen, weil der größte Teil der Immobilien in der Türkei natürlich für die einheimische Bevölkerung zum Kauf gedacht ist. Fazit: Wer sich schon immer für Auslandsimmobilien interessiert hat, sollte jetzt die Möglichkeiten prüfen, die sich durch den Fall des Werts der türkischen Währung momentan in Bezug auf den Kauf von Immobilien wie Häuser oder Wohnungen in der Türkei ergeben könnten.
17. April 2008
Den religiösen Organisationen Russlands wird ihr Kapital, einschließlich Immobilien, zurückgegeben, das sie in der Vergangenheit verloren hatten.Das erklärte der Leiter der russischen Agentur für Staatsvermögensverwaltung (Rosimuschtschestwo), Valeri Nasarow, am Mittwoch zu RIA Novosti. Nasarow hatte vorher mit Patriarch Alexi II. von Moskau und ganz Russland über die Rückgabe des verloren gegangenen Vermögens an die Kirche referiert.
„Die gegenwärtige russische Gesetzgebung fordert die Rückgabe von Immobilien und anderem Vermögen an die religiösen Organisationen. Wir sind verpflichtet, dem Buchstaben des Gesetzes zu folgen. Also werden die religiösen Organisationen früher oder später ihr Eigentum zurückerhalten, das ihnen weggenommen worden war”, sagte Nasarow.
Dem Chef der Agentur entsprechend entstehen am zahlreichsten Vermögensstreite zwischen Staat und religiösen Organisationen um Museen sowie Geschichts- und Kulturdenkmäler.
Zur Bereinigung der streitigen Fragen zwischen Staat und Kirche habe der russische Präsident Wladimir Putin die Vermögensagentur ermächtigt, den Mechanismus für die Übertragung von Immobilien auszuführen, teilte der Chef der Agentur mit.
Laut Nasarow werden solche Streitfälle hauptsächlich im Ergebnis von Konsultationen und Übereinkommen zwischen der Agentur und den führenden Vertretern von Konfessionen und religiösen Zentren sowie den momentanen Nutzern des betreffenden Vermögens beigelegt.
„Es kann nicht gesagt werden, dass die Übertragung von Vermögen schnell und schmerzlos abläuft. Viele Nutzer von Vermögen, das einst einer religiösen Organisation gehört hatte, beeilen sich nicht, die betreffenden Gebäude an die Kirche zurückzugeben, weil sie selbst keinen anderen Unterbringungsort haben”, berichtet Nasarow.
Nach Alexi II. verwendet Präsident Wladimir Putin Fragen der Übertragung von Vermögen an religiöse Organisationen größte Aufmerksamkeit. „Die Übertragung von Immobilien an die religiösen Organisationen und andere Vermögensstreitigkeiten zwischen dem Staat und religiösen Organisationen in unserem Land werden positiv gelöst”, sagte der Patriarch.
16. April 2008
Der Trend geht immer weiter in Richtung eines Zweitwohnsitzes. Auslandsimmobilien erfreuen sich stetig wachsender Beliebtheit. Vor allem Urlaubsländer wie Spanien oder Italien sind ein Anziehungspunkt für Menschen, welche sich eine Auslandsimmobilie als Zweitwohnsitz anschaffen möchten. Dank des konjunkturellen Aufschwungs entscheiden sich immer mehr Menschen dazu Auslandsimmobilien zu erwerben. Teilweise gibt es Immobilienmakler, welche sich besonders auf die Vermarktung von Auslandsimmobilien spezialisiert haben. Neben Spanien interessieren sich deutsche Käufer vermehrt für exotischere Gegenden wie zum Beispiel die Toskana. Immobilienmakler durften erkennen, dass sobald in eine regionale Infrastruktur investiert wird, auch die Nachfrage nach den dortigen Immobilien stark ansteigt. Neben der geografischen Lage spielen für den Käufer einer Auslandsimmobilie auch die Landessprache, die Erreichbarkeit, die Lebenshaltungskosten und die steuerlichen Bedingungen eine wichtige Rolle bei seinen Auswahlentscheidungen. Vor allem ältere Menschen möchten gern ihre letzten Jahre in einer sonnigeren Gegend verbringen. Für diese Klientel ist eine Auslandsimmobilie die perfekte Alternative zur heimischen Eigentumswohnung.
Bevor man sich jedoch eine Auslandsimmobilie aneignet, sollte man sich über die gesetzlichen Vorschriften für den Immobilienerwerb informieren. Denn die Gesetze sind selbst innerhalb der EU von Land zu Land unterschiedlich. Im Gegensatz zu den deutschen Gesetzen werden in manchen anderen Ländern kurze Vereinbarungen auf normalen Zetteln, sowie Vorverträge ohne notarielle Beurkundungen bereits als vollständige Kaufverträge angesehen. Bei Auslandsimmobilien sollte immer ein seriöser oder ein bereits vertrauter Immobilienmakler mit an den Verhandlungstisch gebeten werden. Dieser findet durch diverse Gutachten den wahren Wert einer Auslandsimmobilie heraus und kann den ahnungslosen Käufer vor finanziellen Fallen, durch gute Beratung, schützen. Zudem kann sich der Käufer bei jeglichen Fragen an den Immobilienmakler als Bezugsperson wenden. So steht dem Kauf einer Auslandsimmobilie nichts mehr im Weg.
Neben den Auslandsimmobilien steigen auch die Luxusimmobilien immer weiter in der Beliebtheitsskala der Deutschen. Luxusimmobilien müssen nicht gleichzeitig Auslandsimmobilien sein. Auch in Deutschland gibt es eine große Anzahl von Luxusimmobilien. Der Markt für deutsche Luxusimmobilien ist heiß umkämpft und die Immobilienmakler müssen der stetig wachsenden Nachfrage entgegen treten. Vor allem die Nobelvororte der großen Städte sind beliebte Anlaufstellen für Luxusimmobilienkäufer. Vor allem Prominente suchen in Deutschland nach Luxusimmobilien. Doch auch die VIP’s müssen beim Kauf einer Luxusimmobilie einen langen Atem beweisen, denn die Konkurrenz auf der Käuferseite ist sehr groß. Die Top-Objekte sind der großen Nachfrage nicht gewachsen und immer mehr gut betuchte Deutsche möchten sich den Traum einer Luxusimmobilie erfüllen. Zu dem Käuferklientel mit steigenden Vermögen gesellen sich immer öfter auch Erben, die in eine Altersvorsorge der besonderen Art investieren möchten. Die beliebtesten Städte der Top-Verdiener sind München, Hamburg, Berlin, Köln und Stuttgart. Vor allem die bayrische Hauptstadt München ist ein beliebter Ort. Die Stadtteile Grünewald und Starnberger See können sich vor potentiellen Käufern kaum retten.
23. Januar 2008
Rumänien - vom Armenhaus zum neuen Stern am Investorenhimmel.
Wie viele vielleicht wissen, jedoch nicht spüren ist Rumänen ein Land mit Menschen, dass die Deutschen liebt. Ich möchte Ihnen heute einen Blog und natürlich auch meine Firma in Timisoara (Westrümänien) vorstellen.
Ich bin nun seit 3 Jahren in der Branche und würde mir mehr Austausch mit deutschen Maklern wünschen . Die Chancen auf dem Markt sind einmalig und mit uns hätten Sie einen kompetenten und seriösen Ansprechpartner.
Ich verfüge über ein perfektes Netzwerk von deutschen, rumänischen, schweizern und österreichischen Geschäftsleute und kann Ihre Fragen beantworten und eventuell auch Vermarktungswünsche von deutschen Angeboten verwirklichen.
Es gibt viele potentielle Investoren in Rumänien, die Investments in Deutschland oder in der gesamten EU suchen.
Freue mich auf regen Austausch.
Unsere Website: Helvetica Immobilien Timisoara
Unser Blog: Viele News rund um Immobilien und das Leben in Romania
19. Januar 2008
Der Bestand an Grundbesitz hat zugenommen und die Preise fallen in mehreren Regionen in der gesamten Nation. Eine davon ist Las Vegas, Nevada. Vor einigen Jahren war diese sündige Stadt ein heißes Pflaster für Immobilien-Investoren, wo lächerliche Preissteigerungen von bis zu 50 % stattfanden. Diese Tage sind nun lange vorbei und viele Eigentümer unterliegen der Zwangsvollstreckung, da Sie Ihre Hypothekenraten nicht mehr zahlen können.
Auch ich war einer dieser Immobilien-Investoren, kaufte ein Einfamilienhaus während der Hochkonjunktur und vermietete es für zwei Jahre, bevor ich es mit einem kleinen Verlust verkaufte. Ich hatte Glück,(mein Haus war innerhalb 4 Monaten verkauft) und dies in erster Linie, weil ich eine Verkäuferfinanzierung angeboten hatte. Derjenige der mein Haus schließlich kaufte, bekam von seiner Bank schlechte Kreditbedingungen für ein Darlehen, dies gab mir einen deutlichen Vorteil gegenüber den Dutzenden von anderen Häusern auf dem Markt. Außerdem hatte einen großartigen Immobilienmakler mit dem Namen Geri Martucci bei Keller Williams, der mir half den Besitz mit vielen verschiedenen Kanälen und Methoden zu vermarkten.
In dieser Zeit entdeckte ich auch eine kostenlose Website namens PropertyHookup, welche unterbewertete Häuser zum Verkauf in Las Vegas auflistete. Um sich für diese Seite zu qualifizieren, musste ein Haus mindestens 20% unter dem tatsächlichen Marktwert liegen. Der Website fehlte ein professionelles Aussehen, aber ihre Angebote schienen recht zeitgemäß.
Sie können in deren Angeboten stöbern und sich auch für die Zusendung von E-mails anmelden, in welche die neuesten Angebote offeriert werden. Ich persönlich habe mich noch nicht angemeldet, auch bin ich nicht auf der Suche nach einer anderen Immobilie in Las Vegas, aber wenn Sie nach einem Schnäppchen suchen und es für einige Jahre besitzen wollen, könnte dies der richtige Weg für Sie sein.
Ich erhielt auch eine persönliche email von einem der Angestellten von Property Hookup und er bot mir ein besonderes Geschäft an, für jeden, der seinen Besitz verkaufen möchte. Ich freue mich, dass ich dies an unsere Leser weitergeben kann.
Als Versuch alle Immobilien-Profis da draußen zu erreichen, möchte Ihnen dieses ganz besondere Geschäft anbieten. Senden Sie mir Ihre unterbewerteten Immobilien Angebote, und ich werde diese bei www.PropertyHookup.com absolut kostenlos veröffentlichen. Unsere www.PropertyHookup.com E-Mails gehen jedes mal an über 15000 aktive Immobilienmakler und Investoren in Las Vegas. Das ist fast jeder Agent und Barzahlungskäufer in der Stadt.
E-Mail an: Kallen [at] PropertyHookup.com. Hier ist, was ich brauche:
1. Bitte senden Sie nur wirklich günstige Angebote. Renovierungsbedürftige Häuser, Zwangsvollstreckungen, und motivierte Anbieter sind genau das, was wir mögen. Wir achten darauf, dass die Geschäfte gut sind, um die Käufer bei Laune zu halten.
2. Senden Sie mir den Link zu Ihrem Angebot, so dass ich die Bilder und Informationen über das Eigentum erhalte. Lassen Sie mich wissen, wie viel Sie denken, dass es unter Wert liegt. Ich führe einige Berechnungen durch, um Ihren Wert zu überprüfen.
3. Lassen Sie mich Ihre Meinung über www.PropertyHookup.com wissen. Wenn es etwas gibt, das wir besser machen können, muss ich es wissen.
4. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Kontaktinformationen herausragend sind. Alle interessierten Parteien werden Sie direkt kontaktieren. Stellen Sie sicher, dass Sie fragen, wo sie das Angebot gesehen haben.
5. Ich gebe Ihnen unser exklusives www.PropertyHookup.com Angebot ABSOLUT KOSTENLOS! Nur als Mitglied unserer Investorengruppe. Sagen Sie mir, so bald etwas verkauft ist, so dass ich es zurückziehen kann.
So einfach ist das. Ich mache den Rest.
Lasst uns verkaufen ! Vielen Dank für Ihre Zeit. Bleiben Sie auf dem Laufenden! Ich hoffe, bald von Ihnen zu hören.
Kallen Kildea
18. Januar 2008
